Финансы - инвестирование - Понимание Поступков Собственность






Свидетельства о собственности используются для передачи недвижимого имущества от доверителя (продавца) к получателю (покупателю). Для содеянному, имеющими юридическую силу, несколько Essentials должен существовать включая определение грантодателем и грантополучателем, и адекватного описания собственность. Кроме того, дела могут быть классифицированы по ряду направлений, включая гарантии, отказ от прав и специального назначения дела. Эта статья познакомит настоящего дела, что необходимо включить в договор, чтобы сделать его юридически оперативник, и различные типы документов, которые используются при передаче недвижимого имущества.
Какие поступки собственность?
Акт передачи имущества в письменной форме и подписаны правовой документ, который используется для передачи собственности на недвижимое имущество от прежнего собственника (концедента) к новому собственнику (участнику). Исторически, недвижимое имущество было передано через церемониальный закон, известный как "раскраске собственностью. "В этом законе, лицо, передающее права на землю, протянул ветку или комок дерна из земли в человека с доставкой суши. Устное или письменное заявление, часто сопровождая этот жест, хотя он был в раскраске собственностью, что законно передал право собственности на имущество. Сегодня права собственности на недвижимое имущество передается по договору. Для связанного чтения, см. недвижимого имущества против. Акции: какие права для Вас?
Основными Элементами Делом
Хотя каждое государство имеет свои собственные требования, большинство дел должен содержать несколько важных элементов, которые должны быть юридически оперативного:
Оно должно быть в письменной форме. В то время как большинство дел завершаются на печатных формах, нет никакого юридического требования любой конкретной форме использоваться так долго, как основные элементы входят.
Лицо, предоставляющее право, должно быть дееспособным, и участник должен иметь возможность получения Гранта собственность. Человек, который является компетентным, чтобы сделать правильный договор считается компетентным для лица.
В грантодателем и грантополучателем должны быть определены таким образом, чтобы быть заметным.
Имущество должно быть адекватно описано.
Ключевое слово передачи должны присутствовать. Все стандартные формы дела содержат необходимые юридические формулировки, которые фактически передает имущество.
Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, или лицам, предоставляющим право, если имущество принадлежит более чем одному человеку.
Акт должен быть юридически доставлено грантополучателю или лицо, действующее по поручению грантополучателя.
Акт должен быть принят получателем. Как правило, дела принимаются получателем, но в некоторых случаях, участник может отклонить доставку документ.
Виды документов
Деяния могут быть классифицированы различными способами. В целом, деяния классифицируются как официальная или Частная. Официальные дела осуществляется в соответствии с суд или судебные разбирательства. Большинство сделок с недвижимостью, однако, привлекать физических и юридических лиц, использующих частные дела.
Деяния классифицируются также в зависимости от типа название гарантий, предоставляемых концедентом. Общие гарантии дело, например, обеспечивает высокий уровень защиты покупателя. На отказ от прав на деле, с другой стороны, как правило, обеспечивает наименьшую защиту покупателя. Различные типы делам включают в себя:
Общий Гарантийный Акт
Общие гарантии дело предлагает участнику максимальную защиту. С этим типом дело, лицо, предоставляющее право, совершает ряд юридически обязывающие обещания (так называемые ковенанты) и гарантий концессионеру (и их наследники), согласившись защищать объект от каких-либо предварительных претензий и требований всех лиц, кем бы они ни были в отношении отчуждаемую землю. Обычные условия за титул входит в общий гарантийный акт пакта собственностью, что означает, что даритель гарантирует, что они владеют имуществом и имеет законное право передать его; пакт против обременений, обозначающий, что концедент гарантирует, что объект свободен от залогов или обременений, за исключением специально оговоренных в акте. Завет спокойного владения, указывая на то, что Гранта будет спокойное владение имуществом, и не будет нарушен, поскольку лицо, предоставляющее право, дефектный титул. Завет дополнительные гарантии является, где лицо, предоставляющее право, обещает доставить всех документов, необходимых, чтобы сделать название хорошее.
Специальный Гарантийный Акт
Где вообще гарантия деяние лица, предоставившего ордер и обещает защитить титул передал против претензий всех лиц, лица, предоставившего специальную гарантию дело гарантирует, что они получили право собственности на имущество, и что они ничего не сделали, удерживая звание для создания дефекта. Иными словами, действует гарантия только на дефекты, возникшие в собственности концедента на имущество. Из-за этого ограничения, особые гарантии предлагает участник меньшую защиту, чем общий гарантийный акт. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общую гарантию делом для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специального гарантийного акта.
Отказ От Поступка
На отказ от прав делом, также называемый nonwarranty делом, предлагает получателю наименьшее количество защиты. Это типа подвиг передает, что заинтересованности у лица, предоставляющего право на собственность, если таковые имеются. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названии сделаны. Если лицо, предоставляющее право, имеет хорошую должность, отказ от акта по существу столь же эффективным, как общие гарантии дело. Однако, если Заголовок содержит дефект, участник не имеет права регресса в отношении лица, предоставившего обеспечение по делом. Отказ от поступка часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверена в статусе название (если оно содержит какие-либо дефекты) или если лицо, предоставляющее право, не хочет с ограниченной ответственностью под названием заветы.
Специального Назначения Дела
Специального назначения дела часто используются в связи с судебным разбирательством и случаи, когда дело с лицом, выступающим в официальном качестве. Большинство специального назначения дела предложить мало защиты участнику и, по существу, отказ от дела. Видах специального назначения дела включают, но не ограничиваются:
Дело администратора - может быть использован, когда человек умирает не оставив завещания (без завещания). Суд назначил администратор распоряжаться имуществом наследодателя и администратора поступок может быть использован, чтобы передать титул недвижимости участнику.
Дело исполнителя - может быть использована, когда человек умирает раковинные (с). Усадьбы исполнителя будут распоряжаться наследодателя активов и исполнителя договор может быть использован, чтобы передать титул или недвижимости участнику.
Дело шерифа - предоставляется победителем торгов по продаже исполнения, который предназначен для выполнения решения суда, которые были получены от собственника имущества. Участник получает независимо от звания должника и.
Налог на дарственную - выдается, когда имущество продается за неплательщиков налогов.
Дело вместо выкупа - дается заемщику, который находится в состоянии дефолта по ипотечный долг напрямую кредитору. Это служит для предотвращения выкупа разбирательства, и если кредитор принимает дело вместо выкупа, кредит прекращается. Многие кредиторы предпочитают взыскание для того, чтобы очистить название.
Дарственная - договор дарения или дарственную используется для передачи титула на недвижимое имущество, которое выдается на безвозмездной основе или только маркер рассмотрения. В некоторых Штатах, подарок, поступок должен быть перекодировано в течение двух лет или становится недействительным.
Заключение
Передача титула собственника производится дело. Некоторые важные элементы должны быть включены в дарственную, для того, чтобы быть юридически оперативного. Разных дел обеспечивают различные уровни защиты для грантополучателя, и обязательства лица, предоставляющего право, определяются форма акта. Так как дела важные правовые документы, которые затрагивают интересы собственности и прав, квалифицированный адвокат по недвижимости следует обращаться.





Похожие статьи


На&команды T и Intel для сетей LTE Дронов (Т МСТЦ)

Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: три + пять =



Понимание Поступков Собственность